First, en tête des tours de Iosis

Groupe d’ingénierie spécialisé dans le bâtiment, Iosis participe activement au renouveau du quartier de La Défense avec, notamment, le gratte-ciel First qui sera livré en 2011. Entre autres caractéristiques, le compromis recherché entre surface commercialisable et impact des installations techniques est propre à ce type d’opération. Explications.

Lors du MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier) qui s’est tenu au sein du Palais des Festivals de Cannes du 16 au 19 mars dernier, le groupe Iosis - Grand Prix de l’Ingénierie 2009 - se présentait comme "un acteur majeur du renouveau de la Défense". Effectivement, avec cinq projets de tours (six avec la tour Signal dont on ne sait, au vu des récentes déclarations, si elle est toujours d’actualité) totalisant 400.000m², le groupe d’ingénierie du bâtiment participe activement au développement du quartier d’affaires de l’ouest parisien.

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Des projets emblématiques

Outre les gratte-ciels D2 (54.000m² pour 171 mètres de haut conçus par Anthony Béchu et Tom Sheehan), Air2 (80.000m² et 220 mètres signés Arquitectonica), Majunga (70.000m², 205 mètres conçus par Jean-Paul Viguier) et Generali (90.000m² pour 300 mètres signés Valode et Pistre), en projet, Iosis fait partie de l’équipe en charge de la restructuration de la tour First (87.000m², 218 mètres signés KPF et SRA architectes), dont la livraison du chantier est prévue pour 2011*.

"Avant First, qui est une réhabilitation, il y a eu la restructuration de l’ancienne tour PB12, devenue OPUS12, que nous avons livrée en 2004", rappelle Hervé Maurer, directeur technique énergie et fluide de Iosis. Mais c’est la tour conçu par KPF avec le concours de SRA qui représente le mieux, selon lui, le nouveau visage de La Défense. La tour First est emblématique à plus d’un titre. D’abord, la prouesse est structurelle. "La tour originelle était constituée d’un noyau béton, à partir duquel se déployaient trois ailes de même taille ; le projet KPF écrête une aile, laisse intacte la seconde et rehausse la troisième". L'un des nombreux défis d'Iosis était de rééquilibrer l’asymétrie produite par ces transformations.

"Les autres caractéristiques emblématiques du projet sont les efforts fournis en matière de maîtrise de l’énergie et de certification environnementale, constituant une première à La Défense", poursuit Hervé Maurer. Outre l’intégration de systèmes multi-énergies et de pompes à chaleur, "les performances de l’enveloppe approchent les exigences de la RT 2005". A cet égard, l’expert rappelle qu’il y a dix ans "les discussions entre façadier et thermicien n’existaient pas". "Les progrès réalisés ces deux dernières années en matière d’enveloppe offrent de telles possibilités d’innovation en ce qui concerne le traitement d’ambiance, derrière l’enveloppe, que l’on pourrait dire que la façade fait la courte échelle au thermicien", dit-il.

Un compromis entre technique et surface ainsi qu’avec le site et l’existant

Selon le directeur technique énergie et fluides de Iosis, la tour First "marque donc un virage" dans la manière d’aborder la problématique énergétique, laquelle est devenue primordiale "sous le poids des réglementations". En fait, l’enjeu est double : "l’ambition environnementale va de pair avec la problématique de l’économie d’exploitation", souligne l'ingénieur thermicien. Précisément, "au regard d’un projet de bureaux classique, nous chassons les m² partout", dit-il.

"Nous recherchons sans arrêt des compromis entre solutions techniques et optimisation commerciale". Un "équilibre fragile" car "si l'on est trop prudent en termes techniques, l'on perd de la surface et inversement".

La problématique se pose de façon plus aiguë pour des projets de réhabilitation telle celui de la tour First que pour les constructions neuves. "Le champ d’optimisation est plus vaste dans le cas de projets neufs, où l’on ne subit pas l’existant", précise Hervé Maurer. Composer avec l’existant : l’enjeu est tout aussi prégnant durant la phase d’exécution. "L’intervention en site fortement urbanisé comme La Défense nécessite la mise en place d’une organisation forte pour gérer les approvisionnements et compenser l’exiguïté de l’emprise au sol et la difficulté de trouver des zones de stockage", souligne Martine Sonck, chef de projet de la tour First.

En tout cas, Hervé Maurer souligne que "la synergie entre les différents spécialistes facilite les optimisations", d’où l’avantage, en terme d'efficacité, pour un groupe tel Iosis de regrouper tous les métiers de l’ingénierie. "Autre emblème de La Défense, la tour Generali. Répondant à la RT 2005, la tour Generali vise aussi le classement BBC (Bâtiment Basse Consommation)", dit-il.

Vers la ville

"L’étape suivante consistera à dépasser le périmètre de l’opération", poursuit l'ingénieur. Qu’il s’agisse de tours ou de tout autre programme, l’expert estime que la question urbaine est primordiale dans la conception d’un bâtiment. Hervé Maurer souligne notamment que "le mini-réseau urbain", c’est-à-dire l’échelle du quartier, est un enjeu majeur en ce qui concerne l’énergie. "D’où l’alliance Iosis-Egis". En 2009, le bureau d’étude s’est associé au spécialiste des infrastructures pour lancer une nouvelle offre d’ingénierie globale.

Emmanuelle Borne

* Consulter également notre album-photos 'Iosis participe au nouveau visage de La Défense (Paris)'.